3850 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 93 m² · constr. 2006 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723363012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
37067723363012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 873 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 252 $ Poids 70 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 185 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 501 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 449 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −1 453 $ | 80 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 289 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 425 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 922 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 421 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 756 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 280 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 421 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.