3840 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723363171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
37067723363171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 86 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 219 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 389 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 252 379 $ Poids 92 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 275 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 006 $ Poids 91 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 712 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 908 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 490 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 576 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 719 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 685 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 210 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 477 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 887 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.