4170 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 227,4 m² · constr. 2012 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723363403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
37067723363403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 344 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 693 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 754 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 639 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 67 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 400 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 825 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 820 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 693 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 594 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 990 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 143 $ Poids 48 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 855 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 512 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 703 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.