4165 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 159,4 m² · constr. 2015 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723363568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
37067723363568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 0 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 534 $ Poids 97 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 711 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 301 $ Poids 88 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 378 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 267 938 $ Poids 87 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 548 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 610 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 646 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 532 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 72 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 747 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 960 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 743 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 764 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.