4175 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 269,8 m² · constr. 2023 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 599 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723363737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
37067723363737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 312 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 228 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 510 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 702 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 853 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +32 358 $ | 372 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 963 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 993 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 548 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −124 085 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 842 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 616 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 457 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 303 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 275 393 $ Poids 41 % |
| 11 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 545 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 034 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.