4145 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 167,6 m² · constr. 2013 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723364231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
37067723364231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 135 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 44 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 237 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 722 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 587 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 618 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 705 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 661 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 421 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 272 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 703 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 847 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 572 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 379 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 096 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.