3875 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723364305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067723364305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 745 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 293 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 279 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +7 159 $ | 522 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 188 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 564 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 878 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 242 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 438 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.