4155 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 217,5 m² · constr. 2013 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723364390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
37067723364390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 322 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 811 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 587 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 542 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 0 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 868 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 681 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 965 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 530 $ Poids 52 % |
| 9 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 746 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 743 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 977 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 723 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 881 724 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.