3845 Rue MONTARVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 112,4 m² · constr. 2004 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723364731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
37067723364731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 179 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 582 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 467 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 795 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 305 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 876 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +20 071 $ | 253 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 227 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 543 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 464 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 811 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.