3915 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 200,5 m² · constr. 2007 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723365197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
37067723365197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 443 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 646 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 532 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 235 497 $ Poids 69 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 760 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 690 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 489 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 972 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 514 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 626 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 732 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 670 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 809 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 874 $ Poids 53 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 174 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 370 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.