3895 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723365554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
37067723365554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 253 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 155 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 234 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 586 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 351 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 697 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 697 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 611 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 707 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 465 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 269 037 $ Poids 73 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 510 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 982 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 941 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 194 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.