3885 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 177,5 m² · constr. 2006 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723365732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
37067723365732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 139 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 236 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 727 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 736 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 573 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 677 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 615 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 926 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 198 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 894 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.