3875 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 142,2 m² · constr. 2005 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723365901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
37067723365901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 417 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 241 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 472 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 673 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 201 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 127 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 210 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 622 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 504 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 830 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 871 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 508 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 693 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.