3940 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 193,1 m² · constr. 2007 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723366204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
37067723366204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 407 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 636 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 936 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 964 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 812 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 664 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 659 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 214 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 259 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 248 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 927 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.