3945 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723367012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
37067723367012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 734 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 711 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 288 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 743 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 236 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 694 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −22 032 $ | 504 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 490 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.