3960 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723368151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067723368151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 362 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 501 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 399 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 517 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 72 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 351 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 374 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 370 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 351 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.