3765 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723371026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
37067723371026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 573 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 479 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 50 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 915 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 299 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 931 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 472 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 3940, rue de Saurel, Trois-Rivières 2025-03-20 · 52 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 249 836 $ Poids 57 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 457 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.