3755 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723371185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
37067723371185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 292 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 243 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 646 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 635 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 528 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 877 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 860 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +947 $ | 202 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 592 449 $ Poids 60 % |
| 9 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 839 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 556 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.