3940 Rue DE SAUREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723371271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
37067723371271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 437 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 526 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 522 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 82 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 489 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 879 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 462 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 959 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 283 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 3940, rue de Saurel, Trois-Rivières 2025-03-20 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 856 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.