3770 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723372251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
37067723372251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 275 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 240 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 567 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 867 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 829 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 200 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 233 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 470 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 190 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 209 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 689 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 586 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 971 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 619 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 815 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 565 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 501 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.