3845 Rue FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 144,5 m² · constr. 2006 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723373266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
37067723373266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 303 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 244 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 478 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 75 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −10 099 $ | 212 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 684 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 882 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 822 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 757 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 204 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 373 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 630 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 790 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 574 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.