3835 Rue FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 113,2 m² · constr. 2003 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723373407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
37067723373407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 582 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 912 $ Poids 86 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 487 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 866 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +19 015 $ | 253 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 870 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 305 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 464 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 176 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 542 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 490 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.