3795 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 252,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723373614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
37067723373614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 633 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 764 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 429 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 379 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −73 847 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 087 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 92 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 174 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +107 168 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 372 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 990 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 911 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 562 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 723 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 655 116 $ Poids 45 % |
| 10 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 134 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −13 908 $ | 408 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 875 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 747 342 $ Poids 39 % |
| 12 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 875 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 323 711 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.