3785 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 162,8 m² · constr. 2002 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723373742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
37067723373742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 249 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 497 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 132 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 221 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 247 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 254 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 127 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 459 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 580 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 590 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 198 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 437 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −975 $ | 68 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 629 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 917 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 515 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 873 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 429 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.