3815 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 242,8 m² · constr. 2005 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723373928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
37067723373928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 650 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 751 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 434 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 345 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 997 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 438 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 517 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 710 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 119 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −60 795 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 153 431 $ Poids 53 % |
| 7 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 957 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 896 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 153 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −13 908 $ | 400 587 $ Poids 49 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 420 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −92 611 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 068 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 644 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 833 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 734 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 828 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.