3840 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723374127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
37067723374127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 610 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 113 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 609 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 733 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 705 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 188 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 883 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 569 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 552 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 087 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.