3850 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723374268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
37067723374268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 92 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 588 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 937 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 789 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +19 015 $ | 256 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 864 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 549 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 972 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 254 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 469 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 834 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 309 583 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.