3800 Rue FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 221,6 m² · constr. 2003 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723374516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
37067723374516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 271 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 470 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 676 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 426 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 664 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 972 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 648 $ Poids 61 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 127 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 380 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 839 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 699 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 740 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 713 998 $ Poids 56 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 844 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 658 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 891 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 812 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 864 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 217 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.