3815 Rue FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723374670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
37067723374670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 208 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 516 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 891 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 889 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 289 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 558 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 826 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 242 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.