3880 Rue BARETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 113,5 m² · constr. 2007 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723375106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
37067723375106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 83 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 593 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 747 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +21 128 $ | 256 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 895 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 796 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 553 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 811 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 311 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.