3845 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 231 m² · constr. 1995 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723375736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
37067723375736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 889 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 636 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 376 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 665 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 825 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 698 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 331 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 655 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 787 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 688 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 212 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −31 293 $ | 373 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 785 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 773 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 836 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 975 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 655 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 919 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 648 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.