3885 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723376152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
37067723376152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 644 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 762 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 239 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 227 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 873 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 509 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 196 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 761 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 573 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 837 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 857 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 339 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 566 958 $ Poids 63 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 408 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.