3875 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723376340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
37067723376340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 663 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 228 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 226 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 782 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 494 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 196 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 855 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +913 $ | 183 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 741 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 571 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 820 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 334 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 396 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.