4035 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723379289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067723379289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 228 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 536 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 232 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 590 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 423 228 $ Poids 81 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 400 477 $ Poids 80 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 687 $ Poids 79 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 396 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −22 032 $ | 494 681 $ Poids 75 % |
| 11 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 008 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.