3945 Rue MAUREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 180,3 m² · constr. 2004 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723380203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
37067723380203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 162 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 614 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 395 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 235 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 379 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 887 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 197 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 788 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 209 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 635 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 241 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.