3940 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 190,8 m² · constr. 2005 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723380461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
37067723380461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 142 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 635 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 304 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 443 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 346 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 832 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 856 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 457 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 194 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 203 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 425 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 244 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 819 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 627 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.