3765 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 181,4 m² · constr. 2002 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
37067723382049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 431 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 611 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 527 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 564 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 708 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 173 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 234 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 873 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 196 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 583 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 208 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 913 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 453 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 142 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 567 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 802 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 853 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 659 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 973 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.