3755 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 209,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
37067723382248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 230 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 653 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 561 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 644 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 600 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 656 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 863 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 210 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 457 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 856 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 679 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 222 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −19 123 $ | 368 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 540 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 859 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 703 560 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.