3745 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 146,6 m² · constr. 2001 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
37067723382456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 158 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 52 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 638 767 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 52 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 887 $ Poids 93 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 469 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 228 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 208 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 537 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 867 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 218 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 368 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 65 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 687 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 577 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 583 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 189 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.