3735 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 176,1 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
37067723382595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 382 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 602 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 246 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 230 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 518 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 584 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 205 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 76 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 48 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 699 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 406 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 849 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 193 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 48 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 458 $ Poids 68 % |
| 11 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 142 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 265 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 494 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 791 601 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.