3740 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 180,6 m² · constr. 2002 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
37067723382779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 432 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 609 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 238 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 233 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 809 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 196 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 535 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 208 162 $ Poids 71 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 430 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 79 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 524 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 800 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 981 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 21 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.