3715 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 164,5 m² · constr. 2001 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723382872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
37067723382872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 283 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 221 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 379 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 60 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 361 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 580 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 113 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 589 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 198 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 53 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 485 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 917 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 332 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 665 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 228 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 611 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 591 258 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.