3770 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 168,7 m² · constr. 2005 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723383343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
37067723383343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 186 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 228 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 468 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 598 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 78 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 302 $ Poids 82 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 535 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 78 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 197 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 263 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 136 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 928 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 829 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 193 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 776 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 235 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 443 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.