3760 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 206,5 m² · constr. 2005 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723383482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067723383482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 548 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 240 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 512 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 649 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 673 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 551 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 661 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 823 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 211 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 460 326 $ Poids 59 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 813 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 684 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 562 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 864 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 223 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −13 908 $ | 371 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 499 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 629 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 803 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 707 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.