3750 Rue LEONARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 224,6 m² · constr. 2004 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723383611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
37067723383611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 286 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 529 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 792 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 555 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 721 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 558 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 655 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 665 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 520 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 671 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 809 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 706 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 240 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 384 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 816 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 219 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 821 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 451 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 477 664 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.