3755 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 177,1 m² · constr. 2001 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723383853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
37067723383853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 470 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 601 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 235 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 230 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 502 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 205 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 784 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 193 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 529 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 697 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 103 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 454 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 650 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 51 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 688 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 155 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.