3800 Rue ROUGEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 158,1 m² · constr. 2007 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723384483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
37067723384483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 198 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 223 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 003 $ Poids 94 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 256 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 257 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 720 $ Poids 90 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 459 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 570 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 586 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 884 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 695 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 924 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 543 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.