3825 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 187,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723385113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067723385113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 788 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 187 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 674 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 743 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 485 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 865 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 335 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 579 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 757 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 632 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 212 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 230 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 442 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 200 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 665 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −53 180 $ | 584 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 660 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 408 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 364 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.