3814 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 80,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723385679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067723385679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 466 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 392 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 389 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 676 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 74 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 786 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 410 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 754 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 988 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 111 332 $ Poids 42 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 386 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.