3830 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723386401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
37067723386401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 391 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 708 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 339 187 $ Poids 64 % |
| 3 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 442 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 361 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 652 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 69 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 753 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 355 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 790 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 98 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 286 633 $ Poids 39 % |
| 12 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 930 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.